老有所居、居有定所

甘肃开诚律师事务所 李莉

案例：

张老大爷只有一套房产，由于年事已高，担心自己去世后陪伴照顾自己多年的保姆流离失所，但又想把房子留给自己的子女，该怎么办呢？

法律规定：

《民法典》第三百六十六条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

《民法典》第三百六十七条规定：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

《民法典》第三百七十一条规定：以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

分析意见及提示：

居住权是《民法典》新增设的一种用益物权，区别于土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权，居住权的权能为占有、使用，不具备收益权能。这是因为居住权的设立是为了保障公民基本的生活居住需要，而并非收益营利。

本案中老人可以采用订立遗嘱的方式，为保姆在房屋中设立居住权。这样，既可以保证居住权人在有生之年老有所居、居有定所，又可以实现房屋所有权人子女对该房屋所有权的继承。